高雄市林園區西溪路4號2F/5F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 116 萬 9.4 萬/坪 × 12.37 坪
權狀坪數12.37 坪
主建物9.77 坪
公設比10.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 12.37 坪
└ 主建物 9.77 坪
└ 公設等 2.6 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪12.37 坪
土地坐落 鳳芸段 1125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 5.4
西溪路中位 7.6
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 74%比西溪路中位 高 24%比林園區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交116 萬
+17%
2026 年推估135 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）93 萬
每月月付3,477 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。