高雄市鼓山區美術東六街256號2F/15F
2016-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 23.5 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物23.12 坪
公設比43.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 青海段 193 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價975 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比美術東六街中位 高 7%比鼓山區 2016 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 37.7 萬/坪總 1,900 萬 2025-12-03 9F/15F 2房2廳2衛 · 49.17 坪 36.1 萬/坪總 1,775 萬 2025-01-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 40.1 萬/坪總 2,020 萬 2023-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 37.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-10-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 49.17 坪 26.9 萬/坪總 1,320 萬 2019-09-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 23.4 萬/坪總 1,383 萬 2018-09-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 22 萬/坪總 1,080 萬 2016-04-30 4F/15F 2房2廳2衛 · 50.36 坪 24.8 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。