高雄市鼓山區美術東四路319號15F/15F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 29.5 萬/坪 × 124.15 坪
權狀坪數124.15 坪
主建物67.21 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 124.15 坪
└ 主建物 67.21 坪
└ 公設等 56.94 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪124.15 坪
土地坐落 青海段 214-1 地號
價格拆解
成交總價3,668 萬
扣車位後房價3,668 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 11%比鼓山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,668 萬
+17%
2026 年推估4,277 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,934 萬
每月月付109,934 元
30 年總利息1,023 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。