高雄市鳳山區新昌街33號2F/14F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 902 萬 21.4 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物16.57 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價902 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價722 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 18
新昌街中位 18.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比新昌街中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交902 萬
+30%
2026 年推估1,169 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,639 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 14F/14F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 31.1 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-09 5F/14F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 27.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-04-06 8F/14F 2房1廳2衛 · 39.62 坪 26.1 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-26 12F/14F 3房1廳2衛 · 39.62 坪 27.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-03-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.98 坪 22.5 萬/坪總 930 萬 2020-03-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 17.6 萬/坪總 765 萬 2020-02-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 18.3 萬/坪總 797 萬 2020-01-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 19.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。