高雄市林園區鳳芸二路99巷10號3F/5F

2025-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 90 萬 3.1 萬/坪 × 29.04 坪

權狀坪數29.04 坪

主建物24.25 坪

公設比11.5%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 29.04 坪

└ 主建物 24.25 坪

└ 公設等 4.79 坪

土地持分 7.6 坪

0 坪29.04 坪

土地坐落 中芸段 1095 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.1 萬/坪

本筆成交 3.1

本棟中位 3

鳳芸二路中位 4.1

林園區 2025 年中位 21

比本棟中位高 3%比鳳芸二路中位低 24%比林園區 2025 年中位低 85%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交90 萬

-6%

2026 年推估85 萬

以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）18 萬

貸款（8 成）72 萬

每月月付2,697 元

30 年總利息25 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-11-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.04 坪 2.8 萬/坪總 80 萬 2016-02-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.04 坪 3 萬/坪總 88 萬 2015-02-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.04 坪 3 萬/坪總 88 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。