高雄市仁武區八德東路196號
2025-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,297 萬 33 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物28.34 坪
公設比24.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 28.34 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 澄德段 9-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 14.8
八德東路中位 16.3
仁武區 2025 年中位 31.3
比本棟中位 高 123%比八德東路中位 高 102%比仁武區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,297 萬
+2%
2026 年推估1,323 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,873 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 26.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 28.8 萬/坪總 1,370 萬 2020-12-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 17.8 萬/坪總 850 萬 2020-10-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 23.82 坪 14.7 萬/坪總 350 萬 2020-03-04 4F/15F 3房1廳2衛 · 47.64 坪 13.8 萬/坪總 695 萬 2020-02-01 5F/15F 3房1廳2衛 · 48.05 坪 14.2 萬/坪總 691 萬 2019-03-20 14F/15F 3房1廳2衛 · 47.64 坪 15.1 萬/坪總 745 萬 2019-03-15 15F/15F 3房1廳2衛 · 47.64 坪 15.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。