高雄市前金區自強二路102之7號12F/12F

2018-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 265 萬 17.6 萬/坪 × 15.04 坪

權狀坪數15.04 坪

主建物6.73 坪

公設比35.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 15.04 坪

└ 主建物 6.73 坪

└ 公設等 8.31 坪

土地持分 1.5 坪

0 坪15.04 坪

土地坐落 前金段 391-27 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 13.5

自強二路中位 24.4

前金區 2018 年中位 23.5

比本棟中位高 30%比自強二路中位低 28%比前金區 2018 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交265 萬

+26%

2026 年推估333 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）53 萬

貸款（8 成）212 萬

每月月付7,942 元

30 年總利息74 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層12F/12F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。