高雄市前鎮區賢明路31巷14號2F/4F
2023-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 23.2 萬/坪 × 19.85 坪
權狀坪數19.85 坪
主建物19.85 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 19.85 坪
└ 主建物 19.85 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪19.85 坪
土地坐落 光華段 391-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 13.5
賢明路中位 13.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 72%比賢明路中位 高 67%比前鎮區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+11%
2026 年推估510 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。