高雄市三民區九如一路55號9F/13F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 15.9 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物28.57 坪
公設比24.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 水源段 558-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
九如一路中位 15.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比九如一路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+43%
2026 年推估1,227 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含家電
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。