高雄市鼓山區明誠四路118號5F/15F
2013-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 11.7 萬/坪 × 64.22 坪
權狀坪數64.22 坪
主建物36.22 坪
公設比37.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 64.22 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪64.22 坪
土地坐落 青海段 177 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 23.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2013 年中位 19.4
比本棟中位 低 50%比明誠四路中位 低 58%比鼓山區 2013 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。受債權債務影響或債務抵償之交易。公設面積以含車位面積
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。