高雄市林園區沿海路二段42之1號
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 5.9 萬/坪 × 81.12 坪
權狀坪數81.12 坪
主建物75.4 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 81.12 坪
└ 主建物 75.4 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪81.12 坪
土地坐落 林子邊段 1365-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 5.9
沿海路二段中位 6.7
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比沿海路二段中位 低 12%比林園區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+56%
2026 年推估741 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。