高雄市前鎮區光華二路1號2F/18F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,640 萬 25.5 萬/坪 × 64.27 坪
權狀坪數64.27 坪
主建物30.68 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 64.27 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 33.59 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪64.27 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,640 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.5
光華二路中位 24.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比光華二路中位 高 2%比前鎮區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,640 萬
+8%
2026 年推估1,778 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 15F/18F 3房2廳2衛 · 64.27 坪 32.2 萬/坪總 2,068 萬 2025-04-06 2F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 31.1 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-12 18F/18F 4房2廳2衛 · 68.49 坪 33.6 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-31 17F/18F 4房2廳2衛 · 66.74 坪 30.3 萬/坪總 2,020 萬 2021-08-20 8F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 26.7 萬/坪總 1,805 萬 2021-01-19 12F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 26.1 萬/坪總 1,751 萬 2020-08-01 16F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 24.9 萬/坪總 1,600 萬 2019-12-21 2F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 23 萬/坪總 1,557 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。