高雄市美濃區民生路43之2號5F/5F
2024-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 18.7 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物19.27 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 泰安段 212 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.9
民生路中位 17.5
美濃區 2024 年中位 18.8
比本棟中位 高 4%比民生路中位 高 7%比美濃區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交585 萬
+7%
2026 年推估623 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 18.7 萬/坪總 585 萬 2024-05-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.47 坪 17.7 萬/坪總 520 萬 2024-04-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 17.7 萬/坪總 555 萬 2024-03-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 18 萬/坪總 513 萬 2024-03-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 17.2 萬/坪總 565 萬 2024-02-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 17.9 萬/坪總 510 萬 2024-02-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.47 坪 18.5 萬/坪總 545 萬 2024-01-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 17.4 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。