高雄市鼓山區青海路635號10F/15F
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 31.4 萬/坪 × 51.84 坪
權狀坪數51.84 坪
主建物25.35 坪
公設比34.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.84 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪51.84 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
扣車位後房價1,628 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 18.5
青海路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 70%比青海路中位 高 13%比鼓山區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,628 萬
+4%
2026 年推估1,687 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,793 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 19.1 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 20.8 萬/坪總 1,280 萬 2019-01-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 17.8 萬/坪總 910 萬 2018-12-31 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.7 坪 18.6 萬/坪總 1,150 萬 2018-07-19 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 16.4 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 16.4 萬/坪總 1,032 萬 2015-12-23 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.7 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2013-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 15.2 萬/坪總 780 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。