高雄市鳳山區文龍東路503巷10號4F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 14.8 萬/坪 × 21.43 坪
權狀坪數21.43 坪
主建物19.89 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 21.43 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 1.54 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪21.43 坪
土地坐落 赤山段 163-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.6
文龍東路中位 24.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 9%比文龍東路中位 低 41%比鳳山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交318 萬
+44%
2026 年推估456 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。