高雄市鳳山區文學街1號6F/13F

2022-12-30 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 21.2 萬/坪 × 52.01 坪

權狀坪數52.01 坪

主建物35.76 坪

公設比23.2%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 52.01 坪

└ 主建物 35.76 坪

└ 公設等 16.25 坪

土地持分 9.17 坪

0 坪52.01 坪

土地坐落 文英段 2101 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪

本筆成交 21.2

本棟中位 21.2

文學街中位 12.3

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比文學街中位高 72%比鳳山區 2022 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,100 萬

+16%

2026 年推估1,273 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2020-11-07 1F/13F 5房3廳2衛 · 52.66 坪 18.6 萬/坪總 980 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。