高雄市小港區明聖街52號4F/7F
2025-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 338 萬 8.4 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物24.9 坪
公設比31%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 6 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 中厝段 338 地號
價格拆解
成交總價338 萬
其中車位−43 萬
扣車位後房價295 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
明聖街中位 18.2
小港區 2025 年中位 24.9
比明聖街中位 低 54%比小港區 2025 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交338 萬
+3%
2026 年推估346 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（43 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。