高雄市鼓山區文忠路85號3F/15F
2019-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 19.4 萬/坪 × 51.47 坪
權狀坪數51.47 坪
主建物28.03 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.47 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 23.44 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪51.47 坪
土地坐落 龍華段八小段 2211 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 22.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比文忠路中位 低 5%比鼓山區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+53%
2026 年推估1,529 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-04-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 21.8 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 25.8 萬/坪總 1,420 萬 2019-03-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.76 坪 22.3 萬/坪總 1,220 萬 2019-03-08 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-01-16 6F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 19.8 萬/坪總 1,088 萬 2018-01-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.95 坪 22.4 萬/坪總 1,230 萬 2018-01-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 21.3 萬/坪總 1,171 萬 2018-01-04 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 20.1 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。