高雄市鳳山區自強二路146號7F/14F

2020-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 16.9 萬/坪 × 50.28 坪

權狀坪數50.28 坪

主建物28.79 坪

公設比25.2%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 50.28 坪

└ 主建物 28.79 坪

└ 公設等 21.49 坪

土地持分 4.37 坪

0 坪50.28 坪

土地坐落 五甲段 1536 地號

價格拆解

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 14.7

自強二路中位 24.5

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 15%比自強二路中位低 31%比鳳山區 2020 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交850 萬

+46%

2026 年推估1,243 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。