高雄市新興區七賢一路302號16F/24F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 15.9 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物24.51 坪
公設比26.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 新興段一小段 429 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 28.3
比本棟中位 低 1%比七賢一路中位 低 32%比新興區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+4%
2026 年推估862 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。