高雄市路竹區保安路22巷7號2F/7F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.5 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物21.64 坪
公設比22.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 保安段 595 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.6
保安路中位 21.9
路竹區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 15%比保安路中位 高 3%比路竹區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+31%
2026 年推估1,072 萬
以路竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 6F/7F 2房1廳2衛 · 24.7 坪 28.3 萬/坪總 700 萬 2023-12-12 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 29.6 萬/坪總 730 萬 2023-10-04 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 29.6 萬/坪總 730 萬 2023-08-15 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 28.4 萬/坪總 700 萬 2023-06-24 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.7 坪 27.1 萬/坪總 670 萬 2023-06-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 26.3 萬/坪總 650 萬 2022-11-16 2F/7F 3房1廳2衛 · 35.43 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2022-04-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 22.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。