高雄市鳳山區文化西路70巷36號11F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 22.7 萬/坪 × 37.76 坪
權狀坪數37.76 坪
主建物16.84 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.76 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 20.92 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪37.76 坪
土地坐落 文英段 1716 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比文化西路中位 高 28%比鳳山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+30%
2026 年推估1,076 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 12F/15F 2房1廳2衛 · 37.76 坪 30.1 萬/坪總 1,135 萬 2023-01-03 8F/15F 2房1廳2衛 · 37.76 坪 26.8 萬/坪總 1,010 萬 2020-07-01 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 22 萬/坪總 830 萬 2020-05-13 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 21 萬/坪總 776 萬 2018-05-31 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 18.3 萬/坪總 690 萬 2017-11-25 8F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 21.6 萬/坪總 764 萬 2017-11-15 9F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 19.4 萬/坪總 698 萬 2017-10-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 20.8 萬/坪總 742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。