高雄市鼓山區馬卡道路413號6F/13F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 19 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物17.19 坪
公設比33.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 青海段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.5
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比馬卡道路中位 低 32%比鼓山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+45%
2026 年推估790 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家具家電裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 1F/13F 3房1廳1衛 · 27.48 坪 32.9 萬/坪總 903 萬 2023-12-28 11F/13F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 30.8 萬/坪總 990 萬 2023-06-24 6F/13F 3房2廳1衛 · 28.63 坪 31.1 萬/坪總 890 萬 2022-02-25 4F/13F 3房1廳1衛 · 32.15 坪 30.8 萬/坪總 990 萬 2020-08-31 13F/13F 3房1廳1衛 · 28.63 坪 19.5 萬/坪總 558 萬 2019-06-17 9F/13F 3房2廳1衛 · 32.15 坪 20.5 萬/坪總 660 萬 2016-01-29 11F/13F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 18.7 萬/坪總 600 萬 2016-01-01 10F/13F 3房2廳1衛 · 28.63 坪 18.2 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。