高雄市苓雅區光華一路263號7F/20F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 15.7 萬/坪 × 66.67 坪
權狀坪數66.67 坪
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 66.67 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪66.67 坪
土地坐落 林德官段一小段 2681 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.8
光華一路中位 24.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 1%比光華一路中位 低 37%比苓雅區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,045 萬
+24%
2026 年推估1,291 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 8F/20F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 20.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-27 12F/20F 4房2廳2衛 · 58.32 坪 19.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-18 10F/20F 4房2廳2衛 · 58.32 坪 16.8 萬/坪總 978 萬 2021-07-23 9F/20F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 17.3 萬/坪總 1,030 萬 2020-03-08 15F/20F 4房2廳2衛 · 59.31 坪 17.9 萬/坪總 1,060 萬 2019-10-17 4F/20F 4房2廳2衛 · 50.71 坪 15.8 萬/坪總 800 萬 2019-07-14 9F/20F 4房2廳2衛 · 59.31 坪 15.8 萬/坪總 935 萬 2019-05-28 4F/20F 3房2廳2衛 · 72.96 坪 14.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。