高雄市鳳山區頂新五街28號10F/15F
2018-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.7 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物15.88 坪
公設比48.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 頂新段 60 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.9
頂新五街中位 16.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 5%比頂新五街中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交590 萬
+59%
2026 年推估938 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.13 坪 24.5 萬/坪總 690 萬 2024-11-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 28 萬/坪總 788 萬 2024-08-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 26 萬/坪總 730 萬 2020-12-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 15.4 萬/坪總 545 萬 2020-07-23 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.31 坪 15.4 萬/坪總 545 萬 2018-06-18 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 15.9 萬/坪總 563 萬 2018-06-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.29 坪 17.1 萬/坪總 585 萬 2018-06-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 16.1 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。