高雄市鳥松區大埤路29之21號2F/12F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 12.4 萬/坪 × 16.13 坪
權狀坪數16.13 坪
主建物10.71 坪
公設比23.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.13 坪
└ 主建物 10.71 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪16.13 坪
土地坐落 山水段 796 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
大埤路中位 13.5
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大埤路中位 低 8%比鳥松區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+26%
2026 年推估252 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。