高雄市新興區五福一路108號25F/26F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 20 萬/坪 × 184.55 坪
權狀坪數184.55 坪
主建物96.29 坪
公設比27.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 184.55 坪
└ 主建物 96.29 坪
└ 公設等 88.26 坪
土地持分 22.77 坪
0 坪184.55 坪
土地坐落 新興段一小段 2024 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−760 萬
扣車位後房價3,090 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 24
五福一路中位 22.3
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 17%比五福一路中位 低 10%比新興區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,850 萬
+29%
2026 年推估4,983 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,472 萬
每月月付92,611 元
30 年總利息862 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（760 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 9F/26F 2房2廳2衛 · 68.91 坪 30.5 萬/坪總 2,100 萬 2026-02-28 5F/26F 4房2廳2衛 · 68.91 坪 30.1 萬/坪總 2,075 萬 2024-04-21 4F/26F 4房2廳2衛 · 69.38 坪 27.1 萬/坪總 1,880 萬 2022-11-02 20F/26F 3房2廳2衛 · 68.91 坪 25.4 萬/坪總 1,750 萬 2022-04-27 6F/26F 3房2廳2衛 · 74.91 坪 29.2 萬/坪總 2,238 萬 2021-12-05 15F/26F 3房2廳2衛 · 87.8 坪 26 萬/坪總 2,280 萬 2021-09-17 14F/26F 4房2廳2衛 · 74.91 坪 23.5 萬/坪總 1,760 萬 2021-05-11 17F/26F 5房2廳2衛 · 136.85 坪 19 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。