高雄市鳳山區永忠街13號11F/15F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 19 萬/坪 × 57.16 坪
權狀坪數57.16 坪
主建物30.99 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.16 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪57.16 坪
土地坐落 華鳳段 36 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 12.7
永忠街中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 50%比永忠街中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+30%
2026 年推估1,410 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-05-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 15.6 萬/坪總 890 萬 2015-03-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 13.8 萬/坪總 790 萬 2012-12-18 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 12.7 萬/坪總 728 萬 2012-12-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 12.4 萬/坪總 710 萬 2012-12-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.58 坪 12.2 萬/坪總 691 萬 2012-12-04 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.97 坪 12.6 萬/坪總 792 萬 2012-12-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 12.3 萬/坪總 705 萬 2012-11-26 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.16 坪 13.7 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。