高雄市三民區陽明路16巷10號12F/12F
2018-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 516 萬 9.5 萬/坪 × 54.1 坪
權狀坪數54.1 坪
主建物30.55 坪
公設比26.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.1 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪54.1 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2064 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價516 萬
扣車位後房價516 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 13.5
陽明路中位 22.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 30%比陽明路中位 低 58%比三民區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交516 萬
+72%
2026 年推估888 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：兩間打通親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。