高雄市鼓山區美術東二路82號21F/24F
2019-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 26.1 萬/坪 × 86.27 坪
權狀坪數86.27 坪
主建物46.05 坪
公設比40.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 86.27 坪
└ 主建物 46.05 坪
└ 公設等 40.22 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪86.27 坪
土地坐落 青海段 659 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.9
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比美術東二路中位 高 15%比鼓山區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+53%
2026 年推估3,440 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 24F/24F 4房2廳2衛 · 87.31 坪 39.4 萬/坪總 3,420 萬 2024-03-09 4F/24F 4房2廳2衛 · 85.47 坪 36.3 萬/坪總 3,100 萬 2021-09-19 15F/24F 3房2廳2衛 · 86.27 坪 30.7 萬/坪總 2,650 萬 2021-08-26 10F/24F 4房2廳2衛 · 86.27 坪 30 萬/坪總 2,588 萬 2021-07-14 6F/24F 4房2廳2衛 · 86.27 坪 25.7 萬/坪總 2,220 萬 2021-06-29 14F/24F 4房2廳2衛 · 86.27 坪 26.4 萬/坪總 2,280 萬 2020-10-06 18F/24F 4房2廳2衛 · 81.39 坪 27.8 萬/坪總 2,260 萬 2019-10-21 10F/24F 4房2廳2衛 · 86.27 坪 24.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。