高雄市鼓山區明倫路146號2F/13F
2023-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 24.1 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物13.43 坪
公設比27.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 8.18 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪21.61 坪
土地坐落 龍華段八小段 2232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 21
明倫路中位 19.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 15%比明倫路中位 高 21%比鼓山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+7%
2026 年推估556 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 5F/13F 2房2廳1衛 · 20.68 坪 30.2 萬/坪總 625 萬 2024-10-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.6 坪 31 萬/坪總 670 萬 2023-12-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 21.61 坪 31 萬/坪總 670 萬 2023-03-02 4F/13F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 29 萬/坪總 600 萬 2022-10-28 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.35 坪 27.8 萬/坪總 670 萬 2021-12-05 9F/13F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 23.3 萬/坪總 609 萬 2021-11-08 9F/13F 2房1廳1衛 · 21.2 坪 21.7 萬/坪總 460 萬 2021-09-22 2F/13F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 21.5 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。