高雄市三民區莊敬路223號3F/13F
2022-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物25.94 坪
公設比16.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 灣華段 985 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4 萬/坪
本筆成交 4
本棟中位 13.3
莊敬路中位 16.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 70%比莊敬路中位 低 76%比三民區 2022 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+25%
2026 年推估249 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 28.1 萬/坪總 1,060 萬 2025-01-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 28.23 坪 28.3 萬/坪總 800 萬 2024-08-26 3F/13F 4房2廳2衛 · 38.84 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2024-05-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 27.8 萬/坪總 800 萬 2022-04-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 20.5 萬/坪總 590 萬 2020-12-16 3F/13F 6房1廳6衛 · 38.71 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2018-11-26 3F/13F 6房0廳6衛 · 38.71 坪 10 萬/坪總 385 萬 2018-09-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 9.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。