高雄市鳳山區文殿街87號4F/15F
2025-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 30.2 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物18.38 坪
公設比34.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 文山段 897 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 16.2
文殿街中位 19.9
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 86%比文殿街中位 高 52%比鳳山區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,210 萬
+0%
2026 年推估1,205 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 31.7 萬/坪總 1,288 萬 2019-05-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2019-04-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 17.4 萬/坪總 696 萬 2017-03-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2016-08-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 16.9 萬/坪總 685 萬 2013-01-23 15F/15F 3房1廳2衛 · 40.63 坪 16.9 萬/坪總 686 萬 2012-12-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 14.2 萬/坪總 573 萬 2012-12-10 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.01 坪 17.1 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。