高雄市大社區明毅街76號4F/7F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.1 萬/坪 × 34.71 坪
權狀坪數34.71 坪
主建物23.29 坪
公設比21%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.71 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪34.71 坪
土地坐落 翠屏段一小段 547 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.7
明毅街中位 10.7
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 低 6%比明毅街中位 低 6%比大社區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+27%
2026 年推估446 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。