高雄市鼓山區裕國街135號2F/14F
2020-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.2 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物22.04 坪
公設比37.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.2
裕國街中位 21
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比裕國街中位 高 1%比鼓山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+45%
2026 年推估1,243 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 31.4 萬/坪總 1,260 萬 2020-02-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 20.2 萬/坪總 810 萬 2020-01-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 19.2 萬/坪總 806 萬 2019-10-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 20.7 萬/坪總 830 萬 2018-01-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2017-06-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 19.4 萬/坪總 780 萬 2014-01-28 3房2廳2衛 · 40.18 坪 19.4 萬/坪總 780 萬 2013-06-20 2F/14F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 17.9 萬/坪總 727 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。