高雄市鼓山區中華一路858號4F/18F
2021-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 31.7 萬/坪 × 78.8 坪
權狀坪數78.8 坪
主建物41.25 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.8 坪
└ 主建物 41.25 坪
└ 公設等 37.55 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪78.8 坪
土地坐落 青海段 205 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 27.1
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比中華一路中位 高 88%比鼓山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+28%
2026 年推估3,209 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：依雙方協議書就原買賣價款退還買方新台幣參佰萬元整（依雙方110年7月5日協議書）。備註部分之瑕疵部分業已修復完成，買賣價款新台幣:參佰萬也支付賣方收受無誤，雙方協議將該事實登錄於實價登錄備註部分加註。（依雙方111年6月21日協議書）瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 7F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 40.2 萬/坪總 3,168 萬 2025-05-29 10F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 40.2 萬/坪總 3,168 萬 2023-04-03 18F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 36.8 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-14 4F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 34.5 萬/坪總 2,720 萬 2021-11-24 14F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 32.5 萬/坪總 2,560 萬 2021-04-08 15F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 24.5 萬/坪總 1,930 萬 2021-03-07 6F/18F 3房2廳3衛 · 78.8 坪 23.5 萬/坪總 1,850 萬 2020-02-23 13F/18F 4房2廳3衛 · 78.8 坪 22.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。