高雄市美濃區泰中路199號2F/7F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 17.4 萬/坪 × 20.43 坪
權狀坪數20.43 坪
主建物13.49 坪
公設比30.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.43 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 6.94 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪20.43 坪
土地坐落 中圳段 860 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.1
泰中路中位 14.2
美濃區 2023 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比泰中路中位 高 23%比美濃區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交355 萬
+20%
2026 年推估425 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 20.1 萬/坪總 820 萬 2022-02-25 6F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 15.2 萬/坪總 310 萬 2021-08-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2021-07-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 14.7 萬/坪總 608 萬 2021-02-08 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 15.6 萬/坪總 318 萬 2021-02-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2021-01-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 15 萬/坪總 620 萬 2021-01-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 15.5 萬/坪總 316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。