高雄市林園區大義路140巷37號2F/5F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 20.5 萬/坪 × 28.3 坪
權狀坪數28.3 坪
主建物15.56 坪
公設比25.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.3 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 12.74 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪28.3 坪
土地坐落 潭頭段 2917 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.9
大義路中位 19.7
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 3%比大義路中位 高 4%比林園區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+17%
2026 年推估677 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 23.5 萬/坪總 627 萬 2023-07-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.66 坪 20.4 萬/坪總 545 萬 2023-06-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.95 坪 20 萬/坪總 560 萬 2023-05-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.48 坪 20 萬/坪總 450 萬 2023-03-02 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.95 坪 20 萬/坪總 560 萬 2023-01-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.66 坪 20.4 萬/坪總 545 萬 2022-12-17 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.3 坪 19.9 萬/坪總 564 萬 2022-11-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.55 坪 19.4 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。