高雄市三民區正忠路53號5F/28F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 20.5 萬/坪 × 121.99 坪
權狀坪數121.99 坪
主建物58.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 121.99 坪
└ 主建物 58.18 坪
└ 公設等 63.81 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪121.99 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.5
正忠路中位 19.1
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 5%比正忠路中位 高 7%比三民區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+12%
2026 年推估2,789 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 24F/28F 3房2廳3衛 · 115.98 坪 19 萬/坪總 2,201 萬 2023-10-17 18F/28F 4房2廳3衛 · 115.98 坪 24.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-03-26 16F/28F 4房2廳3衛 · 114.78 坪 23.1 萬/坪總 2,650 萬 2021-07-31 5F/28F 4房2廳3衛 · 121.99 坪 17 萬/坪總 2,070 萬 2019-11-30 3F/28F 4房2廳3衛 · 108.44 坪 17.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-11-05 26F/28F 4房2廳3衛 · 116.96 坪 21.1 萬/坪總 2,450 萬 2019-10-31 5F/28F 4房2廳3衛 · 121.99 坪 17.7 萬/坪總 2,100 萬 2019-10-16 19F/28F 4房2廳3衛 · 115.98 坪 19.1 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。