高雄市鳳山區永忠街51號2F/15F
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 18.7 萬/坪 × 43.5 坪
權狀坪數43.5 坪
主建物21.95 坪
公設比41.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.5 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪43.5 坪
土地坐落 華鳳段 35 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.8
永忠街中位 17.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比永忠街中位 高 6%比鳳山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+51%
2026 年推估1,229 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 27.1 萬/坪總 1,160 萬 2023-06-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 43.5 坪 24.6 萬/坪總 1,068 萬 2021-11-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2016-09-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 17.8 萬/坪總 773 萬 2016-08-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 14.6 萬/坪總 636 萬 2016-08-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 15.7 萬/坪總 682 萬 2016-07-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 15.9 萬/坪總 691 萬 2016-06-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 16.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。