高雄市三民區河北二路80號7F/12F
2025-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 31.3 萬/坪 × 14.39 坪
權狀坪數14.39 坪
主建物7.02 坪
公設比35.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 14.39 坪
└ 主建物 7.02 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪14.39 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 1089 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 21.2
河北二路中位 15.9
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 48%比河北二路中位 高 97%比三民區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+0%
2026 年推估450 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 30.9 萬/坪總 430 萬 2025-09-02 11F/12F 1房1廳1衛 · 27.03 坪 30.9 萬/坪總 835 萬 2025-05-20 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2024-08-23 5F/12F 2房2廳2衛 · 45.64 坪 28.9 萬/坪總 1,320 萬 2024-07-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.16 坪 27.6 萬/坪總 915 萬 2024-06-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 30 萬/坪總 920 萬 2024-06-04 7F/12F 2房1廳1衛 · 33.08 坪 30.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-27 8F/12F 3房1廳1衛 · 30.75 坪 28.9 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。