高雄市鼓山區河西一路199號
2023-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 14 萬/坪 × 64.49 坪
權狀坪數64.49 坪
主建物58.04 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 64.49 坪
└ 主建物 58.04 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 21.18 坪
0 坪64.49 坪
土地坐落 鼓中段一小段 36-31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
河西一路中位 24.2
鼓山區 2023 年中位 32.4
比河西一路中位 低 42%比鼓山區 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估944 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣792萬元，建物價款新台幣108萬元。含土地增值稅或其他稅費76837元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。