高雄市鼓山區文忠路145號8F/15F
2023-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 29.9 萬/坪 × 22.91 坪
權狀坪數22.91 坪
主建物12.9 坪
公設比39.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 22.91 坪
└ 主建物 12.9 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪22.91 坪
土地坐落 龍華段八小段 2221 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 22.4
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 33%比文忠路中位 高 46%比鼓山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交685 萬
+7%
2026 年推估732 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 40.6 萬/坪總 930 萬 2024-02-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.91 坪 33.2 萬/坪總 760 萬 2023-09-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 34.7 萬/坪總 795 萬 2023-08-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 33.6 萬/坪總 770 萬 2021-10-24 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 26.4 萬/坪總 604 萬 2021-07-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 25.3 萬/坪總 580 萬 2021-07-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 22.7 萬/坪總 520 萬 2021-05-14 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 25.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。