高雄市前金區七賢二路289號4F/21F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 20 萬/坪 × 69.89 坪
權狀坪數69.89 坪
主建物35.33 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.89 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 34.56 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪69.89 坪
土地坐落 北金段 328 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 0%比七賢二路中位 低 19%比前金區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+10%
2026 年推估1,542 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 16F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 29.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-05-02 7F/21F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 30.6 萬/坪總 1,730 萬 2024-01-15 8F/21F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 15.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-28 21F/21F 3房2廳2衛 · 73.69 坪 30.6 萬/坪總 2,252 萬 2023-08-15 12F/21F 3房2廳2衛 · 71.43 坪 32.9 萬/坪總 2,150 萬 2021-04-02 11F/21F 4房2廳2衛 · 76.84 坪 20.6 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-31 15F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 20.3 萬/坪總 1,530 萬 2020-09-12 21F/21F 4房2廳2衛 · 73.69 坪 22.5 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。