高雄市鳳山區文南街169號7F/8F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 24.4 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物20.04 坪
公設比27.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 赤山段 122-11 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 16.9
文南街中位 13
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 44%比文南街中位 高 88%比鳳山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+15%
2026 年推估903 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。