高雄市三民區鼎信街40號
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 10.5 萬/坪 × 87.4 坪
權狀坪數87.4 坪
主建物52.53 坪
公設比30.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 87.4 坪
└ 主建物 52.53 坪
└ 公設等 34.87 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪87.4 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1171 地號
價格拆解
成交總價915 萬
扣車位後房價915 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 13.5
鼎信街中位 14.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 22%比鼎信街中位 低 26%比三民區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交915 萬
+58%
2026 年推估1,442 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）732 萬
每月月付27,424 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。