高雄市楠梓區海專路205巷35號
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.6 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物27.27 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 13.64 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 和平段六小段 785 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 11.2
海專路中位 17.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 66%比海專路中位 高 6%比楠梓區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+42%
2026 年推估1,082 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。