高雄市鳳山區北昌二街72號13F/15F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 18.2 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物21.44 坪
公設比35.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 華鳳段 74 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 19.9
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比北昌二街中位 低 4%比鳳山區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+44%
2026 年推估1,131 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 26.9 萬/坪總 1,166 萬 2025-02-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 27.3 萬/坪總 1,185 萬 2023-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 27.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2019-07-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 17.8 萬/坪總 790 萬 2018-01-10 2房2廳2衛 · 54.72 坪 26 萬/坪總 1,420 萬 2017-09-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 19.6 萬/坪總 851 萬 2017-08-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 19.8 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。