高雄市三民區水源路18號7F/12F
2022-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 12.8 萬/坪 × 49.84 坪
權狀坪數49.84 坪
主建物28.29 坪
公設比36.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 49.84 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪49.84 坪
土地坐落 水源段 561-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
水源路中位 20.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比水源路中位 低 36%比三民區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+25%
2026 年推估797 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-17 0房0廳0衛 · 128.2 坪 17.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-25 4F/12F 0房0廳0衛 · 49.84 坪 12.5 萬/坪總 623 萬 2022-07-18 7F/12F 0房0廳0衛 · 50.47 坪 12.9 萬/坪總 650 萬 2022-06-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 50.47 坪 14.5 萬/坪總 733 萬 2020-12-04 6F/12F 0房0廳0衛 · 44.03 坪 11.2 萬/坪總 492 萬 2020-12-04 6F/12F 0房0廳0衛 · 47.11 坪 10.9 萬/坪總 513 萬 2017-11-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 44.03 坪 8.2 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。