高雄市鼓山區慶豐街60號11F/16F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 21.7 萬/坪 × 74.84 坪
權狀坪數74.84 坪
主建物41.11 坪
公設比38.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 74.84 坪
└ 主建物 41.11 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪74.84 坪
土地坐落 龍華段二小段 172 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,625 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.8
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 47%比慶豐街中位 高 32%比鼓山區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,625 萬
+4%
2026 年推估1,684 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。